在美国，住房一直是社会财富分配的一个重要指标，近年来，随着房价的持续上涨，有房者与无房者之间的财富鸿沟日益显著，这一现象不仅反映了美国房地产市场的不平衡，也揭示了社会财富分配的不均。

房价上涨，财富积累加剧

自2008年金融危机以来，美国房地产市场逐渐回暖，房价持续上涨，根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，截至2021年第三季度，美国房价中位数较去年同期上涨了18.8%，房价的上涨使得有房者的财富积累速度加快，而无房者则面临着越来越大的购房压力。

1、有房者财富增长

房价上涨使得有房者的房产价值不断提升，从而推动了其财富的增长，据统计，截至2020年底，美国有房者的平均房产价值为30.4万美元，较2019年增长了6.5%，有房者的净资产也呈现增长趋势，其中房产净值占比最高。

2、无房者购房压力增大

对于无房者来说，房价上涨意味着购房成本的提高，根据美国人口普查局的数据，2020年美国无房者的比例为35.3%，较2019年上升了0.3个百分点，高房价使得无房者难以进入房地产市场，进一步加剧了财富鸿沟。

住房财富鸿沟的影响

1、社会贫富差距扩大

住房财富鸿沟的扩大，使得社会贫富差距进一步加剧，有房者凭借房产价值提升获得财富增长，而无房者则难以分享这一红利，这种财富分配不均，导致社会贫富差距不断扩大。

2、消费能力差异

住房财富鸿沟的存在，使得有房者与无房者在消费能力上存在显著差异，有房者凭借房产价值提升，可以更容易地获得贷款、投资等金融服务，从而提高消费能力，而无房者则因购房压力较大，消费能力受限。

3、社会不稳定因素增加

住房财富鸿沟的扩大，可能导致社会不稳定因素的增多，无房者面临购房压力，生活压力增大；有房者财富积累，可能引发攀比心理，加剧社会矛盾。

政策建议

1、加大住房保障力度

政府应加大对住房保障的投入，提高低收入群体的住房保障水平，通过提供公共租赁住房、补贴等方式，减轻无房者的购房压力。

2、优化房地产市场调控

政府应合理调控房地产市场，遏制房价过快上涨，通过调整土地供应、完善住房金融政策等手段，促进房地产市场健康发展。

3、提高全民住房意识

加强全民住房教育，提高人们对住房问题的认识，引导人们树立正确的住房观念，理性对待房地产市场。

美国住房财富鸿沟的显著扩大，已成为社会财富分配不均的一个重要体现，政府、企业和个人都应共同努力，缩小这一差距，促进社会公平与和谐。