近年来，关于取消公摊面积的话题在房地产市场引起了广泛关注，一些专家认为，取消公摊面积将导致购房者实际支付的面积增加，最终由买家来买单，本文将从公摊面积的定义、取消公摊面积的利弊以及如何保障购房者权益等方面进行探讨。

公摊面积的定义

公摊面积是指住宅小区内，除业主专有部分外，由全体业主共同使用的公共区域面积，主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备用房等，在我国，公摊面积的计算方式为：公摊面积=（建筑面积-套内建筑面积）/建筑面积×100%。

取消公摊面积的利弊

1、利：

（1）降低购房成本：取消公摊面积后，购房者实际支付的面积将减少，从而降低购房成本。

（2）提高房屋使用率：公摊面积往往利用率较低，取消后可提高房屋的使用率。

（3）促进公平：取消公摊面积后，购房者支付的面积与实际使用的面积相符，有利于促进公平。

2、弊：

（1）增加开发商成本：取消公摊面积后，开发商需要承担更多的公共设施建设成本，可能会提高房价。

（2）影响居住品质：取消公摊面积可能导致小区公共区域面积减少，影响居住品质。

（3）引发纠纷：取消公摊面积可能导致购房者与开发商之间的纠纷，如公共区域维护责任等。

如何保障购房者权益

1、明确公摊面积计算标准：政府应制定明确的公摊面积计算标准，确保购房者权益。

2、加强监管：监管部门应加强对房地产市场的监管，防止开发商利用取消公摊面积提高房价。

3、完善法律法规：完善相关法律法规，明确购房者与开发商在公摊面积方面的权利与义务。

4、增加购房者知情权：购房者有权了解房屋的公摊面积情况，开发商应如实告知。

5、保障公共区域维护：取消公摊面积后，公共区域的维护责任应由开发商承担，确保购房者权益。

专家观点

某知名房地产专家表示：“取消公摊面积最后是买家来买单，虽然取消公摊面积可以降低购房成本，但同时也增加了开发商的成本，在当前的市场环境下，开发商可能会通过提高其他费用来弥补公摊面积的取消，最终导致购房者实际支付的房价并未降低。”

另一位专家认为：“取消公摊面积需要综合考虑各种因素，政府应制定合理的政策，既要保障购房者权益，又要确保开发商的利益，在取消公摊面积的过程中，要加强对市场的监管，防止出现乱收费、欺诈等行为。”

取消公摊面积是一个复杂的问题，涉及购房者、开发商、政府等多方利益，在取消公摊面积的过程中，政府、开发商、购房者应共同努力，确保各方权益得到保障，要加强对市场的监管，防止出现乱收费、欺诈等行为，切实维护购房者权益，才能实现房地产市场健康、有序的发展。